Depuis quelques années Five Cail connait un véritable succès auprès des investisseurs de Lille. Il compte plusieurs logements de différents standings. Ces derniers sont accessibles à tous ceux qui veulent placer leur argent dans un bien immobilier. De surcroît, leur achat leur permet de profiter de nombreux avantages aussi bien sur le plan fiscal qu'économique.
Des appartements de standing dans le Five Cail
Five Cail est un projet de rénovation d'un ancien site industriel de Lille, datant du 19ème siècle. Il voit le jour en 2018 grâce au concours des fonds européens. Avec l'aide de la Région, ses concepteurs ont reçu une enveloppe de 5 millions d'euros de la part de ce bailleur. Il entre dans le cadre du programme « Actions Innovatrices Urbaines ». À partir de cette date, les entrepreneurs construisent de nouveaux bâtiments dans ce quartier. Ils se composent de nombreux locaux allant des T2 aux T5. Au total, il compte 1200 habitations, des locaux commerciaux et des espaces verts. Ses initiateurs se sont inspirés de nombreux concepts étrangers pour le mettre sur pied. Ils ont parcouru différents pays, tels que le Mexique, Singapour et le Pérou.
Il s'agit d'un programme écologique qui se démarque des autres par le thème sur lequel il porte : l'alimentation. En effet, vous pouvez y trouver des serres, mais également des lieux de dégustation des produits locaux comme les Halles Gourmandes. Ce programme immobilier neuf à Lille est également un exemple de modernité.
Les avantages d'investir dans le neuf
Pourquoi investir dans un appartement dans le Five Cail ? Conformément à la législation en vigueur sur l'investissement dans le neuf, cela permet de profiter d'une réduction des frais notariés. Dans l'ancien, ils représentent jusqu'à 8 % des coûts du logement. Il est réduit de 5 % à 6 % dans le neuf, car il n'inclut que les honoraires du notaire et la taxe de publicité foncière.
L'inexistence de vice caché constitue également un point fort de ce type d'investissement. Les constructeurs vous proposent différentes garanties au moment de la remise des clés. Elles peuvent durer 10 ans (garantie décennale) ou 2 ans (garantie biennale). La première couvre les dommages subis par le bien et qui peuvent nuire à sa solidité. La seconde concerne ses équipements. La garantie de parfait achèvement est une autre garantie offerte aux acheteurs. Il s'agit d'une offre couvrant les vices de conformités et les erreurs de construction pour une période de 12 mois. Enfin, en injectant leur argent pour l'achat d'une propriété neuve, les investisseurs profitent du dispositif Pinel.
Le dispositif Pinel
Les investisseurs du Five Cail bénéficient des avantages de la Loi Pinel : dispositif valable du 1er septembre au 31 décembre 2021. Cependant, ils doivent respecter les règles y afférentes, c'est-à-dire que le logement doit être mis en location pour une période de 6, 9 à 12 ans. Le locataire doit disposer d'un revenu qui ne dépasse pas le seuil maximum stipulé par le Code général des impôts. Des obligations de plafonnements de loyers sont également à respecter, puisque les logements sont réservés à des locataires modestes.
Avec le dispositif Pinel, les nouveaux propriétaires ont droit à des avantages fiscaux jusqu'à la fin de leur engagement. Progressifs, ceux-ci peuvent leur permettre d'économiser jusqu'à 300 000 euros par mètre carré. Leur gain minimum est de 5500 euros. Selon le contrat choisi, il gagne entre 12 % et 18 % de leur investissement. Plusieurs plans de logements écologiques sont inclus dans le Five Cail. Chaque programme immobilier neuf à Lille comprend des dizaines de logements entièrement conçus pour répondre aux exigences des concepteurs.
